重磅！南京5幅租赁用地全部底价成交 楼面价2千多！未来你不用买房了

本文码字工：学礼

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2月6日上午9点开始，南京5幅纯租赁宅地正式开拍。值得一提的是，今天这5幅地块全都以底价成交成功出让。

5幅地块实际总出让面积有16.79公顷，预计可建设租赁住房38.52万㎡。若按套均80平方米计算，未来这5个项目约可提供5000套租赁房源。

今日看点

1.正如出让土地的属性所标注的“租赁用地”，这些地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。且竞买人必须是南京市、区政府所属国有独资公司，也就是常说的“国家队”。

2.这五幅地块起始楼面地价都不贵，在2500-2800元/㎡。今天全部以底价成交成功出让。

3.拿下这5幅地块的房企分别是：

①燕子矶G01地块，仅一轮就被南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿元竞得燕子矶G01地块，成交楼面价为2887元/㎡。

②麒麟G02地块，仅经过1轮竞拍，最终被国立资产以底价8800万元拿下，成交楼面价为2585元/㎡。

③江宁大学城G03租赁地块，经过1轮竞拍，最终被安居＆江宁科学园以底价3.22亿拿下，楼面价2552元/㎡。

④江浦街道G04地块，经过1轮竞拍，最终被康泽建设以底价2.47亿元拿下，楼面价2805元/㎡。

⑤江北新区G05地块，最终被南京国际健康城投资发展有限公司，以底价1.89亿元拿下，成交楼面价2807元/㎡。

我们先来看看今天拍卖的这些租赁用地，都在什么位置？周边的配套规划未来能否吸引人过去租房？

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城北燕子矶新城G01地块

燕子矶G01地块，仅一轮就被南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿元竞得，成交楼面价为2887元/㎡。

区域内，目前交通上地铁1号线北沿线（正在施工中）、地铁7号线（规划中），预计2020年通车，规划中的6号线预计2021年通车。此外学区上，南外仙林分校燕子矶校区预计2018年下半年开始招生。

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城东麒麟科创园G02地块

麒麟G02地块，仅经过1轮竞拍，最终被国立资产以底价8800万元拿下，成交楼面价为2585元/㎡。

目前麒麟在交通上，通往马群地铁站的有轨电车已经开通运营。目前区域内大型商业生活配套还在规划建设中，目前主要依托于区域内中海国际社区、启迪方洲等成熟小区配套。

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江宁高新园G03地块

江宁大学城G03租赁地块，经过1轮竞拍，最终被安居＆江宁科学园以底价3.22亿拿下，楼面价2552元/㎡。

该地块位于中国药科大学东门的对面，紧邻地铁1号线中国药科大学站，出行较为方便。地块周边项目保利梧桐语目前已经售罄，金轮津桥华府项目也仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推。

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浦口区江浦街道G04地块

江浦街道G04地块，经过1轮竞拍，最终被康泽建设以底价2.47亿元拿下，楼面价2805元/㎡。

随着地铁10号线正式开通，雨山路地铁站周边迅速发展，成为目前江北的一个新兴区域。雨山路板块位于珠江镇西侧，配套主要依托于江浦珠江镇，周边分布的旧住宅、旧工业区域将集中更新，区域内住宅氛围比较浓厚。

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江北新区G05地块

江北新区G05地块，最终被南京国际健康城投资发展有限公司，以底价1.89亿元拿下，成交楼面价2807元/㎡。

浦口区江浦街道谢营1号地块NO.2018G05地块位于老珠江镇，周边配套成熟，靠近文德路地铁站。周边有明发城市广场、世茂荣里等楼盘，医疗配套享有浦口区中心医院，同时靠近地铁11号线（规划中），地理位置优越。

根据以上对于5幅出让地块具体位置可以看出，这5块地分布在燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区等板块，产业园区较为集中。均为产城融合发展、租赁需求较大的区域。因此，这里集中了大批量的新就业人员、创业创新人才。

此外，本次公告要求竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司，也就是业内口中的“国家队”。身边不少小伙伴都很关心，未来这批房源上市之后，租金、租赁门槛会如何制定呢？

我们倒是可以看看，早前带头出让租赁用地的一线城市，他们的租赁用房是否已经上市？租金水平与市场相比是高是低呢？面向的租房群体有是否有门槛呢？

上海、成都已率先推出“租赁用房” 

南京的租赁用地还在刚刚出让阶段，而在今年一月份，上海、成都等城市，已经陆续推出国企租赁住房房源，这租房市场的“国家队”已经入场。

上海住房租赁“国家队”入场

无门槛 平租金向市场供应

1月20日，上海发布了首个国企租赁住房品牌，这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”，目前，首套租赁住房的42㎡样板房也已完成。

这套42㎡的房源位于上海闵行区浦江镇，由国企上海地产集团建设。走进房间，面积不大、设计合理，从家具到基本家电一应俱全，一些细节还针对租赁有特别设计。 

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值得关注是，在去年上海供应的29幅租赁住房用地中，上海地产集团竞得10幅，而这些地块全部包括在首批租赁房供应中，入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。 

成都市推出首批2200余套国有租赁房源

采取“竞租”方式向市民公开交易

作为全国首批开展住房租赁试点的城市之一，成都市去年8月出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标。

近日，成都市推出首批2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。首批国有租赁房根据租房面积大小，起租价从600元到1850元不等。

如何才能租到这些房子？目前，成都采用的是竞租这一市场化的形式。推出的房源，都由第三方评估公司评估了每一套的价值，制订了起拍价，竞价时间为一个小时。不过，从实际成交价格来看，基本略低于市场价。

参与竞价的租客，对于自己想要租赁的房屋，需要在规定时间内进行出价，出价高者获得承租该套房屋的权利，并且在五个工作日内与指定的国有公司签订租赁合同，逾期则视为无效。

同时，成都鼓励长租，租客可以选择最长不超过五年的合同期，租金在合同期内维持不变。为防止恶意炒高价格或囤房源的现象，竞价者需输入身份证号实名注册，且一人只能竞得一套。

成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一，该公司资产部工作人员表示：我们对家具家电都进行了配备，家具、床沙发、衣柜都是配备齐全， 冰箱、空调、包括我们的热水器、炉台灶台、都已经配备齐全。

1月3日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》，提出非本市户籍来蓉人员，在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地，且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女可在居住证所在地接受义务教育。

延伸阅读：如何使用南京官方租赁平台？

据了解到，南京市房产局已在2017年10月打造政府住房租赁监管服务平台，挂牌租赁房源超万套。

△“南京网上房地产”官方网站

△“我的南京”APP

△“南京房产微政务”微信公众号

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